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1: 音無さん 2019/06/08(土) 20:49:44.85 ID:CAP_USER
実は、今の値段があまりにも高すぎるのかもしれない。五輪を前に、供給がピークに達し、マンション価格は下落を始める。その「底」が、2025年だ。これからいったいなにが起こるのか。

AI(人工知能)が予測する「マンションの未来」
2025年、マンションの9割近くが値下がりする――。衝撃的な予測をAI(人工知能)がはじき出した。

今回本誌は、全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って'25年の価格予測を実施した。その予測結果を掲載したのが本記事後半の表だ。値下がりするマンションは実に170棟。都市部でも都心、郊外を問わず軒並み下落するとの予測結果になっている。

「都心部のマンション開発はこれまで旺盛な需要に支えられてきましたが、資材価格や人件費の上昇で、サラリーマンには手が出ない値段まで価格は高騰しています。

すでに都心一等地の富裕層向け高級マンションを除けば、デベロッパーは在庫を抱えはじめており、値段設定の見直しが顕著になっている。'25年までこの傾向は続き、マンション価格は下がっていくことになるでしょう」(元大京取締役で不動産ジャーナリストの大越武氏)

東京五輪を終えて5年後の'25年は、日本社会にとってエポック・メイキングな年になる。都市開発が一服し、全国で人口減少が深刻化する。

東京都では人口増加がストップするこの年に、団塊世代が一斉に後期高齢者となる「2025年問題」が社会を襲うのだ。この年、マンション需要は本格的な減退期を迎える。

「現在、空き家問題は一戸建てが中心ですが、'25年には『マンションの空き部屋問題』が顕著になります。デベロッパーは、人口が増えないにもかかわらず、大量の新築マンションを供給してきました。需給がダブつくのは目に見えています」と語るのは、マンション評論家の榊淳司氏だ。

だが今回の調査では、9割近くの「値下がるマンション」の一方で、1割以上、実に30棟の「値上がるマンション」がある。その分け目は何か。

「これから本当に求められるのは希少性です。多くのマンションが林立する中では、利便性や土地の持つポテンシャル次第で、格差は広がっていく。今回の予測でも、都市郊外部で価格を維持したり、地方で上昇するマンションがあります」(住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏)

今回本誌は、株式会社おたにが提供する「不動産価格予測サービス」に搭載されるAI「GEEO」を使って、本誌厳選のマンション200棟(70平方メートル 3LDK)の価格変動を予測してもらった。

首都圏・中京圏・近畿圏の主要各都市に加え、インバウンド需要など、今後の経済効果が予測される地方都市もリストに加えた。選定したマンションは知名度やブランド、人気や利便性のほか、立地条件も加味して選定している。

GEEOは各マンションの過去の取引データやその立地の経済状況、人口動態など官公庁などが公表する1000を超えるデータから、不動産のある時点の「適正価格」を予測する。今回は「現在」と「2025年」時点の価格を予測したうえで、その増減率を算出している。

前提となる「現在」の価格は、同条件であれば概して、「駅チカ」であればあるほど高い。

「現在のマンション価格は、駅からの距離が如実に価格に反映されています。首都圏、中京圏、近畿圏の三大都市圏の平均公示地価を調べてみれば、駅から1㎞未満の地価は大幅に上昇しているのに対して、それより離れたエリアの地価は横ばいになっているのです」(住宅ジャーナリスト・山下和之氏)
以下ソース
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008
anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1559994584

【 マイホームは価値ある中古マンションを買いなさい! 】

107: 音無さん 2019/06/08(土) 22:43:06.58 ID:ZuWWZT+V
>>1
いや衝撃とかw
当たり前じゃんw

2: 音無さん 2019/06/08(土) 20:51:19.95 ID:xP+i031u
>全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って'25年の価格予測を実施した。

経年劣化で値下がりするのは当たり前じゃん

30: 音無さん 2019/06/08(土) 21:20:33.94 ID:LRfBWjPe
>>2
豊洲の高層マンションとか経年して価格上がっとる

5: 音無さん 2019/06/08(土) 20:55:16.84 ID:f5unfmGf
都市部のマンションは主に中国資本が買い手だったんだろ?
そこが引き始めたら収益還元価格まで下がるだろ

6: 音無さん 2019/06/08(土) 20:56:20.92 ID:VjjT6DD5
明暗はっきり別れるなんて言われなくても全員分かってるっての
具体的な境界がどこで引かれるか、その根拠が関心事なんだろ

7: 音無さん 2019/06/08(土) 20:57:31.39 ID:it0UzONE
南海トラフ地震や豪雨災害の津波や荒川氾濫予測やらで海に近い方が下がるのはわかっている話だろ。

9: 音無さん 2019/06/08(土) 20:58:52.75 ID:IZlNvgZA
・人口減少
・建物の老朽化
・所得減少による購買意欲の低下
・首都直下型地震などのリスク
・新築マンション建設数の無規制による供給過剰

これらを考慮したら当然の予測。
値下がりする要因は多数あるが、値上がりする要因はない。

10: 音無さん 2019/06/08(土) 20:59:51.92 ID:aJU9XWvX
2025年までバブル継続か?
もういい加減、バブル崩壊するだろう。

11: 音無さん 2019/06/08(土) 21:01:32.33 ID:O1tEB0tA
学生や主婦でさえ予測できるレベル
というか赤ん坊以外みんな分かってることじゃね?

AIって……

226: 音無さん 2019/06/09(日) 09:24:32.03 ID:0bCMmjyP
>>11

いや、わかってない奴多いよ?
いまだに賃貸より持ち家の方がいいとかいうアホが多い。

228: 音無さん 2019/06/09(日) 09:33:43.68 ID:gaEssoyW
>>226
その辺は理屈じゃなくて宗教だから
どんなに数字で説明しても互いに絶対折れない

16: 音無さん 2019/06/08(土) 21:04:09.54 ID:fPt+2Pco
こんなのみんなそうだろと思ってるだろ

17: 音無さん 2019/06/08(土) 21:05:09.68 ID:f5unfmGf
不動産価格は二極化していくばかり
地方の土地はまだまだ下がる

19: 音無さん 2019/06/08(土) 21:07:31.69 ID:f5unfmGf
1、相続税対策で借家を建てまくる
2、供給過剰で家賃が下がる
3、不動産価格も下がる
4、それでも借家が建ち続ける

不動産は悪循環に入ってる

22: 音無さん 2019/06/08(土) 21:10:26.52 ID:YN9Uyd4G
どこが衝撃の事実なんだ?
人間が減ってるんだから当たり前だろw
日本の人口が仮に3000万人だったらみんな一戸建てに住むだろ

29: 音無さん 2019/06/08(土) 21:20:02.72 ID:On+DBPzt
消費は冷え切ってるけど
低金利と消費税増税前で家だけは異様に増えてるよな
誰が住むのって感じ

49: 音無さん 2019/06/08(土) 21:33:44.98 ID:sVOw8rTU
人口が減少中の日本で住宅価格が上がる筈も無し

51: 音無さん 2019/06/08(土) 21:35:28.09 ID:f5unfmGf
都内の一等地のマンションならば借金しても買いだと思うけど
地方の不動産には未来はないな

75: 音無さん 2019/06/08(土) 22:09:06.08 ID:QCKrR9pf
人間でもわかることだな
で、どうすれば値下がりしないかAIは答えてくれたのかい?

80: 音無さん 2019/06/08(土) 22:14:01.91 ID:sqBVoJaB
no title


前々から、五輪が終われば五輪開催決定前の水準に戻ると言われていた

92: 音無さん 2019/06/08(土) 22:24:55.12 ID:JTZtRadz
お前らゲンダイソースで盛り上がって大丈夫か?

94: 音無さん 2019/06/08(土) 22:25:55.53 ID:uGKxennH
>>92
ソースなしでも盛り上がれるから大丈夫だよ

99: 音無さん 2019/06/08(土) 22:37:22.79 ID:0MT8LA5C
オリンピック後に選手村跡地を売りに出すんだろ、結構安いらしいから下落に拍車をかけそうだな

102: 音無さん 2019/06/08(土) 22:39:03.23 ID:uGKxennH
>>99
あそこ安いと言えるのは金持ちだけだよ…

103: 音無さん 2019/06/08(土) 22:39:56.97 ID:JhEVZfXv
多くが値下がりするだろうけど、表に出なくなるので存在が消える
新築は相変わらずの値段だろうな

138: 音無さん 2019/06/08(土) 23:52:05.15 ID:bkTK3cNB
どの辺が衝撃なの?
みんな知ってることでしょう

169: 音無さん 2019/06/09(日) 02:24:55.94 ID:IORRF9+V
需要から見たらそうなるとしか
外国人が買い漁っても長く持つ事はないし
2035年辺りは最早どうなってるのか

170: 音無さん 2019/06/09(日) 02:28:40.89 ID:Jg3JLyH2
同時に労働力も減って、建築コストが上がる
値段は下がらずに供給が減って販売員をリストラする流れになる

173: 音無さん 2019/06/09(日) 03:58:45.46 ID:gEPOBmfZ
オリンピック終わったら下がるだろう。

176: 音無さん 2019/06/09(日) 04:58:48.70 ID:rQylduVa
中国人に売るから問題ない

178: 音無さん 2019/06/09(日) 05:06:10.15 ID:dj0+zOTX
AI的にはむしろ上がる1割が目的だったんだろ

192: 音無さん 2019/06/09(日) 07:39:18.91 ID:lq25Z3QX
てか2025までもたないだろ
今の価格は異常だよ
都心のど真ん中かターミナル駅直結じゃないと値下がりや

196: 音無さん 2019/06/09(日) 07:54:16.41 ID:1nj5AkB6
解決策

東京一極集中をやめる
引きこもり100万人を農業林業従事の公務員として各地分散移住

223: 音無さん 2019/06/09(日) 09:16:11.00 ID:EPCpmSpm
米国と中国が敵対してしまったから中国人に売るルートが潰れてしもうた
土地持ちは今のうちに売りにげた方がいいかもな

224: 音無さん 2019/06/09(日) 09:18:53.57 ID:1v34vFaV
AIに聞くまでもない事w


(美)広々とオーディオができるグレードのマンションって関東だと年収どのくらい必要なのかな?

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