ビル

1: 音無さん 2019/07/28(日) 14:12:09.68 ID:CAP_USER
首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉)の新築マンション価格の上昇傾向が続いている。東京都内では、駅に近い好立地のマンション開発が進み価格上昇が顕著だ。不動産経済研究所によると、2019年上半期(1~6月)東京都区部の平均価格は7600万円台に達した。

一方、価格高騰により新築マンションの売れ行きは鈍化している。通常、契約率が70%を超えると新築マンションの需給はタイトだといわれる。足元の契約率は66%台にまで落ち込んだ。これは、価格の上昇が行き過ぎた結果、首都圏新築マンション市場には潮目の変化が表れつつあることを示唆している。

今後、10月の消費増税を控えて駆け込み需要の増加が予想され、首都圏の新築マンション価格は高値圏で推移するとみられる。ただ、その後は需要の反動減の影響もあり、需給は少しずつ緩むだろう。それに加え、わが国の景気回復を支えてきた海外経済の動向や人口動態の変化も、首都圏のマンション価格にマイナスの影響を与えるものと見られる。

チャイナ・マネーが東京湾岸エリアなどに流入していた
マンション価格は、国内外の要因に影響されて上昇してきた。大きな影響を与えた要因の一つが、中国の投資(投機)資金=チャイナ・マネーだ。チャイナ・マネーが東京湾岸エリアなどのマンションに向かい、価格が押し上げられた。

チャイナ・マネーがわが国に向かった背景には、リーマンショック後、中国の富裕層などは中国国内の規制強化や経済の先行きを懸念して、人民元建てで保有していた資産を海外に移し始めたことがある。その際、わが国のように社会の基盤が安定した国の不動産は、中国人投資家にとって資産価値の保全を図るために魅力的だった。

オーストラリア、カナダ、ニュージーランドなどでも、同様の理由からチャイナ・マネーが不動産市場に流入し住宅価格は高騰した。すでにオーストラリアやカナダの政府は、住宅価格抑制のために海外投資家による不動産取引にかかる税率を引き上げているほど、チャイナ・マネー流入の影響度合いは大きかった。

また、2012年12月以降、わが国経済は緩やかに回復した。基本的に株式や不動産などの資産の価格(価値)はGDP(国内総生産)成長率に連動する。景気が上向くにつれ、新築マンション価格は上昇した。

2013年4月には、日銀が“量的・質的金融緩和”を導入した。この金融政策は、短期から超長期までの金利に低下圧力をかけることで、国債から株式や不動産など、相対的にリスクのある資産への資金流入を促した。この結果、投資資金が新築マンションを中心とする不動産市場に流入した。2014年4月の消費税率引き上げ(5%から8%へ)を控えた“駆け込み需要”もあり、2013年の首都圏マンション契約率は79%に達した。

その後は駆け込み需要の反動減によって契約率は幾分か低下した。それでも、首都圏への人口集中などが支えとなり、マンション需要は引き締まった状況が続いた。その上に、人手不足、資材の価格上昇などが重なり、東京23区を中心に新築マンションの価格には上昇圧力がかかった。

首都圏マンション市場に見られる潮目の変化
ただ、2016年には首都圏における新築マンションの契約率が60%台に落ち込み始めた。2018年の契約率は62%にまで落ち込み、本年上半期は66%台だった。

不動産市場において、首都圏のオフィス需要は堅調であり、商業用不動産の市況は好調さを維持している。三鬼商事によると、今年6月の、千代田、中央、港、新宿、渋谷区の平均的なオフィス空室率は1.72%だった。

一方、首都圏の新築マンションの需給には、明らかに潮目の変化が見える。不動産経済研究所によれば2019年上半期、首都圏新築マンションの発売戸数は、前年同期比で13%減少した。東京都区部を中心に、マンションの売れ行きは鈍化している。

新築マンション需要のゆるみの原因は、あまりに価格が高くなってしまったことにある。子育てなどのためにある程度の床面積のあるマンションや戸建て住宅を探している知人と話をすると、東京都23区内で満足のいくマンションを手に入れることはかなり難しいと考える人が多い。そうした感覚を持つ人が増え、新築マンションの契約率が低下している。
以下ソース
https://president.jp/articles/-/29458
anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1564290729


2: 音無さん 2019/07/28(日) 14:12:47.05 ID:Q03m2ViY
そもそも買えないし

3: 音無さん 2019/07/28(日) 14:15:38.18 ID:jsDUmH0C
住みたいとも思わない。エントランスから玄関まで5分以上かかる。エレベーターに乗ってる時間は年間1時間以上。

13: 音無さん 2019/07/28(日) 14:29:37.99 ID:QgS9JtpF
タワマンの高層階なんて住める環境じゃないからな

17: 音無さん 2019/07/28(日) 14:37:21.58 ID:Vyb5Vfgm
流産率の上昇や
消防車が届くの10F程度までは考えると
一生買うべきでない

18: 音無さん 2019/07/28(日) 14:39:43.65 ID:a8M4ZpY0
蚊がこないと思っていたらそんなことはな無かった

44: 音無さん 2019/07/28(日) 15:28:14.94 ID:Q6ThnWxz
>>18
20階だと蚊とゴキブリは来ないぞ

24: 音無さん 2019/07/28(日) 14:53:10.74 ID:VM1uqbgU
日本の都市は低層雑居ビルばかりだからな
人口と比べてあまりにも高層建築が少ない

283: 音無さん 2019/07/29(月) 05:56:20.94 ID:yr9z6aGG
>>24
人口が減る減る大騒ぎしてるから高層建築少なくていいんじゃやいかな。

25: 音無さん 2019/07/28(日) 14:54:51.04 ID:I/si0tOv
今不動産を買う奴なんかいないだろ?
不動産価格は東京オリンピックがピークだって前からさんざん言われてる話
リートだってみんな利確してる

26: 音無さん 2019/07/28(日) 14:56:06.28 ID:Q3DQDcN2
タワマンは高所恐怖症の私には無理です。

28: 音無さん 2019/07/28(日) 14:57:37.90 ID:WgI0To6w
むしろ地価とか暴落してくれたほうが固定資産税の支払い額が減るので助かる

29: 音無さん 2019/07/28(日) 15:00:02.94 ID:LNrJfLI+
見るからに不便そうだもん

40: 音無さん 2019/07/28(日) 15:24:18.32 ID:R3bEwDOn
低層マンションの方が絶対に住みやすいと思うんだけど

42: 音無さん 2019/07/28(日) 15:26:54.16 ID:fRolrkcK
>>40
その通りだが都心だと5億とかそういう価格になってしまう

43: 音無さん 2019/07/28(日) 15:26:55.72 ID:zWjLImgb
実質所得が減る一方、物価や不動産価格が高騰。

46: 音無さん 2019/07/28(日) 15:32:42.60 ID:Vyb5Vfgm
>>43
日本でも感じるけど海外に出ると半端なく日本人が貧しくなったのを感じるな
円安にしてゾンビ企業を延命しただけの6年

47: 音無さん 2019/07/28(日) 15:34:21.21 ID:PCH5v2M+
ここまでクワマン無しとか
時代が変わったというか
なんか寂しいね

98: 音無さん 2019/07/28(日) 17:31:37.16 ID:Gtreq94c
>>47
20年くらいテレビで見ていないような気がする
ミニにタコのほうはたまに話題になるけど

50: 音無さん 2019/07/28(日) 15:40:39.93 ID:YJ2t63pY
タワマンとか言う言い方も辞めよう
コンドミニアムって言わないと、東南アジア人にもバカにされるぞ

52: 音無さん 2019/07/28(日) 15:46:21.89 ID:Qg4EdGGR
>>50
イギリスでもタワーブロックって言うから別にいいんじゃないかな。
アメリカだとコンド以外はコープって言ったするし。

51: 音無さん 2019/07/28(日) 15:46:19.28 ID:lIJ/lQrk
まぁ買える人が買えばいいんじゃないの? 買わない人とか買えない人が何言っても
無視すればいいよ。

54: 音無さん 2019/07/28(日) 15:47:44.93 ID:S7tnytVK
低層マンション10階建以下
高層マンション10階建超
こう考えていい?

55: 音無さん 2019/07/28(日) 15:50:16.69 ID:Qg4EdGGR
>>54
それは完全な間違い
低層は3階まで。

一種低層に建つマンションだから低層マンションって呼ばれてるんだけど、
勘違いしてる奴が多すぎ。タワマン以外は低層だと思ってるようなアホが
知ったかして低層信者になってるのをよく見かける。

65: 音無さん 2019/07/28(日) 16:15:38.42 ID:ZnflsQzh
建てるは良いが解体する時はどうするんだよw
そして長周期地震に対応してちゃんと制震になってるんだよね?

74: 音無さん 2019/07/28(日) 16:35:50.55 ID:+KBUqAos
停電したら水も使えなくなって、ウ*コするのも困るでぇ
どうすんのよww

75: 音無さん 2019/07/28(日) 16:48:46.62 ID:mNt1YfbQ
>>74
最近のタワマンは東日本大震災の影響を受けて発電設備が付いてるんじゃなかったっけ?
だから限度はあってもそこそこ使えるんちゃう。
ついでに食料備蓄用の設備もあったような。

78: 音無さん 2019/07/28(日) 16:51:06.57 ID:Ya6OChNx
>>75
東日本大震災よりもかなり昔の物件から付いてる。

88: 音無さん 2019/07/28(日) 17:00:17.36 ID:WgI0To6w
必死になってる奴なんなんだろうw

93: 音無さん 2019/07/28(日) 17:13:07.52 ID:l+j0R3Sm
ずーーーーーっと買い時じゃないらしい

97: 音無さん 2019/07/28(日) 17:29:14.20 ID:Gtreq94c
じゃあいつ買えばいいんだよ?

104: 音無さん 2019/07/28(日) 17:49:14.71 ID:eyM8VqWg
このネタ何回も出てくるけど、
タワマンは短期賃貸で決着ついたやん

108: 音無さん 2019/07/28(日) 18:09:43.62 ID:IibBGytm
高層階の人がちょっとコンビニ行くのに
1階のエントランス通過するまで平均2分とかアホだろ

116: 音無さん 2019/07/28(日) 18:30:01.07 ID:TCk18yYj
よく雑誌でオリンピック後は不動産価格が下がるって書いてあるやん、俺はオリンピック終わった次の月に買うよ、高値掴みは嫌だから。

131: 音無さん 2019/07/28(日) 18:59:21.51 ID:2WJlMco8
>>116
こういうのがまさに情弱。オリンピック後にみんなが買いに走ったら高くなるに決まってるだろ。

135: 音無さん 2019/07/28(日) 19:17:34.69 ID:Eq8x0fll
東京郊外は暴落し始めたんだが
令和キャンペーンやってるで

152: 音無さん 2019/07/28(日) 19:43:05.51 ID:gKxx8xnC
ドイツ銀行が潰れてから買え
日本男児人生に一度しかないバリュー投資やぞ

153: 音無さん 2019/07/28(日) 19:43:40.18 ID:/7k+rTwh
ずっと一軒家派だったけどマンションも悪くないと思い始めたわ

159: 音無さん 2019/07/28(日) 19:45:55.60 ID:Z/m2r7Oi
安定した収入を確保できるなら
適度に発展している田舎で戸建てが一番

160: 音無さん 2019/07/28(日) 19:46:31.87 ID:KOom6nVr
いつ見てもタワマン叩きやってんな。
いや買わないし買えないけど。
なんか恨みでもあんのか?

161: 音無さん 2019/07/28(日) 19:48:23.61 ID:Z/m2r7Oi
>>160
目立つ!!
ウケル!!
記事になる!!

174: 音無さん 2019/07/28(日) 19:56:11.87 ID:qK6zRaIp
いまというか、もともと買うべきではない

184: 音無さん 2019/07/28(日) 20:07:06.19 ID:Z/m2r7Oi
タワマンってGは出てこないイメージがあるから
それだけは、戸建てよりいいな!!

191: 音無さん 2019/07/28(日) 20:12:54.54 ID:FaTGmzzx
>>184
生ごみの扱いがクソいい加減な住人がいるとそこがGの発生源になることあるよ
これはもう住人次第

201: 音無さん 2019/07/28(日) 20:20:19.56 ID:HuGOJ1K2
はやく首都移転ほしいよぉ

225: 音無さん 2019/07/28(日) 21:10:17.60 ID:KravucIT
今は買うな、時期が悪い

238: 音無さん 2019/07/28(日) 21:42:22.75 ID:jmlv5r+X
半分正しい、もう半分は今後も買うべきでない

252: 音無さん 2019/07/28(日) 22:11:53.02 ID:gbIRywDh
金あるんだし買ってから悩め

262: 音無さん 2019/07/28(日) 22:47:42.24 ID:Iu+FaDPy
結局各人置かれてる状況も価値観も違うから、ベストな買い時とかベストな物件とか一意に定まるわけがない。

271: 音無さん 2019/07/29(月) 00:18:11.77 ID:OmNdJwtb
地方住からすると別世界よな

276: 音無さん 2019/07/29(月) 01:16:32.39 ID:q3Cbqo2P
今どころかこれからも買っちゃダメだろ、あれは罠だ
中古で良いから低層マンションで12階までの部屋を買うんだ

292: 音無さん 2019/07/29(月) 06:58:10.04 ID:1W7Ibz4h
>>276
わかる気がするが、低層がいいのはなぜ?

294: 音無さん 2019/07/29(月) 07:09:34.77 ID:q3Cbqo2P
>>292
第一種低層住居専用地域または第二種低層住居専用地域だと静か
外に出やすい、修繕費が安い、はしご車が届くなど
メリット多数

304: 音無さん 2019/07/29(月) 08:13:35.89 ID:hUSwbKxF
住宅っていうのはそれを「一生の買い物」とか思ってる貧乏人が無理して買うもんじゃないんだよ
ましてタワマンなんて成金のマウント取りツールに過ぎない
自分の身の丈にあった住宅にしとくほうが人生苦しまなくて済むよ

279: 音無さん 2019/07/29(月) 01:53:12.46 ID:s4dqen5c
あー良かった助かったわー永遠に買えそうにないからな

284: 音無さん 2019/07/29(月) 05:56:54.23 ID:t55JfKwQ
ところでクワマンって今何してんだろ?


(美)ヒカキンさんのあの部屋に合うスピーカー考えていたけど、マジコ、ソナス、TIDALどれもイメージできない。 ハイブランド感があって低域が出過ぎない…最後に出てきたのはB&O



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