過去

1: 音無さん 2019/11/05(火) 17:51:41.81 ID:CAP_USER
家族を持ったら買うイメージがあって、シングル女性とは微妙な距離感があるマイホーム。でも、若くして購入を検討する人もいる。考えるポイントって、みなさんどこでしたか。

犬持ちで家持ち、婚期は遠のくか…迷う31歳
 埼玉県に住む女性(31)は不動産会社勤務で、自身の不動産購入意欲も高い。それでも探し始めておよそ1年「なかなか条件に合う物件がなくて」という。

 買いたい理由は「毎月払う家賃がもったいない」と感じるから。チワワ4匹と住む1LDKは家賃月額約9万2000円。「ペット可」の分、やや割高で、次の契約更新までに家を買って引っ越したいと思っている。

 営業職でバリバリ働いて、いま年収は約750万円。35年のフルローンを組んで4000万~5000万円の物件を買いたい。家賃と違い、ローンを払えば家は資産になる。

 慎重になるのはいろいろ不確定要素があるからだ。一つは「結婚」。故郷の同級生は多くが既婚で、自分も結婚はしたいがまだ予定はない。いま買えば結婚するとき手放すかもしれない。でも結婚しなかったら一生住むのかも。どちらでも困らない立地や間取り――と考えると、決断できる物件にまだ巡り合わない。

 もし業績が落ちたり、配置転換されたりで収入が下がったら、ローン返済は大丈夫なのか。それも心配になる。

さらに。犬持ちで家持ちになったら婚期は遠のくのか……とか。「いや、遠のいたっていい。結婚は今すぐ必要なものじゃない。私にとっては、もったいない家賃をどうにかするのが最優先です」。ローン返済が、仕事をいっそう頑張る意欲につながる、とも女性は考える。

年収400万円でも…即決した25歳
 25歳で東京都内の1LDKを買った会社員女性(27)の話は「大丈夫?」と心配になるほど思い切りがよかった。

 神奈川県の実家でひとり暮らしにあこがれていた社会人3年目の夏、不動産に興味があって熱心に情報収集していた母親に「マンションの見学会に行こう」と誘われた。

 駅から徒歩5分以内の場所に建設予定のマンションは「女性向け」のふれ込みで、収納が多くキッチンや浴室など水回りが使いやすそうだった。「部屋の感じもガーリーでかわいい」。でも、自分が買うとは思っていなかった。

 年収約400万円。「ローンが組める年収ですよ」と言われ、その場で資金シミュレーションを見せられた。一番小さい1LDKは約3000万円。35年ローンで頭金、ボーナス払いなしだと毎月の返済は約10万円になる。「いま貯金している額を支払いに回せば無理じゃない」と思うと、急に購入が現実味を増した。

 決め手は、しっかり者の母親が「良いんじゃない」と言ったこと。なんとその場で仮予約を申し込んだ。「比べ始めたら決められなくなる」と思い、もっと探そうとは考えなかった。

 引っ越した今は、帰宅が楽しみで、旅先でも「帰ってうちのシャワー浴びたい」と考えるという。

 「結婚ですか? 機会があればしたいですけど、2人には狭い部屋なので、次に買うときはもう少し慎重に考えます。結婚できなくても、この家があるから困らないかなっていう安心感もあります」

 実は背伸びしたみたいで気恥ずかしく、友達には「賃貸」と言っている。「更新料は?」と聞かれて取り繕うのが大変だった。

女子会で勉強、情報交換
 買うには勉強が必要だ。

 女性ばかりで不動産を話題に交流する「ふどうさん女子」という活動がある。埼玉県の不動産会社が2017年に始めた。イベントで物件のあっせんはせず、ローンやインテリアなどをテーマに講師を招いて女子会を開き、勉強や情報交換をしている。1000人以上いる会員は不動産関係の仕事の女性が多いが、他業種の人も来る。

 人生設計のいつ、住宅購入を組み込むかをテーマにした回もあった。結婚や出産などライフイベントと関連づけて考えている人が多いからだ。

 運営メンバーの中山紫欧里さん(26)は同社で販売を担当する。「私と同い年の女性が両親と住むためにとか、シングルマザーが子どもと住むために、と購入する例も担当しました。シングル女性が住宅を購入する理由は本当に色々です」と話す。
以下ソース
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191105-00010000-yom-bus_all
anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1572943901

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2: 音無さん 2019/11/05(火) 17:55:06.60 ID:T4JW2pQW
言えなんな買うものでも持つものでも無い。
借りる物やろ

3: 音無さん 2019/11/05(火) 17:57:04.90 ID:aGvpT6cN
いや、負動産と言ってだな、

5: 音無さん 2019/11/05(火) 18:00:55.13 ID:jdcjkqf4
(´・ω・`) 「おまいらに必要なのは、究極のお一人様用の一軒家だ・・・」

7: 音無さん 2019/11/05(火) 18:03:45.03 ID:KKZ3ToGP
だいたい、家を買った友達とかに聞くと、十件から二十件程度見て買ったって言うんだよな。
よくその位で決められると感心する。

俺らも仕事で不動産の調査するときは、だいたい1回で見るのは十件程度だけど、
年間にすれば5百件は本気で比較するけどなあ。

10: 音無さん 2019/11/05(火) 18:08:59.59 ID:INo9mOMs
>>7
仕事で見ても年間500軒が限界か。
一般人が休日にそのレベルやろうとしたら10年はかかりそうw

96: 音無さん 2019/11/05(火) 21:37:33.77 ID:KKZ3ToGP
>>10

慣れれば、住宅地図見るだけでも町の雰囲気が分かるようになるよー
天気のいい日に、散歩がてら町をぶらぶらするのも楽しいですな

65: 音無さん 2019/11/05(火) 20:19:08.19 ID:G82LREQN
>>7
不動産として価値がある物件は1000に3つと言いますもんね。

8: 音無さん 2019/11/05(火) 18:07:25.71 ID:INo9mOMs
家賃とローン返済が同じくらいにみえるけど
もしローンの途中で売ることになったら借金が残りそうで
それがリスクと言えばリスクかも。
あとローンが終わるまで引っ越しできないと考えたほうが。
中年でリストラされて売り払って実家に帰っても
借金だけが残りそう。

11: 音無さん 2019/11/05(火) 18:17:03.69 ID:aGvpT6cN
>>8
リスク?一番大きな直近のリスクは地震と台風だな。
台風15号や台風19号、武蔵小杉のタワマンがどうなったか見てみれば良い。
自分の所はそんなことは無いって言えるかな。いや、それはたまたま今まで助かってきただけで、
来年の台風シーズンには、お前の家の屋根が飛ばされたり、排水不良でクソまみれかも知れない。
もちろん保険もあるけど、実際はそう簡単に降りるものでもないし、降りても希望額にはほど遠い。
なんで負動産って言うのか、そのうち分かるよ。

9: 音無さん 2019/11/05(火) 18:08:10.39 ID:r6qmJbsR
>家賃と違い、ローンを払えば家は資産になる
負債です。ありがとうございました。

12: 音無さん 2019/11/05(火) 18:19:29.47 ID:eufG0spj
夫婦で買っても離婚して団地母子家庭になってる人も多いしね

自分一人で自分の人生を保証できる人が真の勝ち組だよ

13: 音無さん 2019/11/05(火) 18:23:59.67 ID:T/zC/U6/
マンションも分譲戸建も出来上がり買うのは底辺

金持ちは注文住宅

23: 音無さん 2019/11/05(火) 18:46:33.91 ID:Awt66QHY
>>13
今時、注文じゃ良い土地買えないの知らんの?
全部デベロッパに抑えられるわ

26: 音無さん 2019/11/05(火) 18:56:48.27 ID:INo9mOMs
>>23
住宅地の中で相続で売りに出された分譲地に
注文建築が建ってるな。でも更地になった時点で
不動産屋が入って分割して売ってるから割高になるんだろうな。

14: 音無さん 2019/11/05(火) 18:26:29.20 ID:aGvpT6cN
持ち家が有利な時代、賃貸が有利な時代と、それぞれあるわけだけど、
天災の大きさと、大東建託・レオパレス・東建コーポレーションなどの賃貸物件の多さを考えれば、
今は若干賃貸が有利かな。
もちろん土地の値段が上がる時代なら持ち家が有利だけど、まあそういう時代は、
これからはなかなか来ないだろうね。

36: 音無さん 2019/11/05(火) 19:18:12.69 ID:iHyKOB3U
>>14
>天災の大きさと、大東建託・レオパレス・東建コーポレーションなどの賃貸物件の多さを考えれば、

もうちょっと良いところがいい

16: 音無さん 2019/11/05(火) 18:27:19.92 ID:hhg8sg8z
嫁もマイホームもやめたほうがいい

18: 音無さん 2019/11/05(火) 18:32:33.37 ID:VdnVcRTu
>>16
ぐう正論

17: 音無さん 2019/11/05(火) 18:31:08.23 ID:bpBm+KNc
>>1
この間の台風の直撃でゴルフ場のポールが倒れてきて破壊された新築の家に
保険が適用されないってわかってそれ以来家を買うのは止めたほうがいいという
結論に達した。

気候変動でこれから毎年もっと強力な台風がやってくるというのにリスクがでかすぎる。
保険業も潰れかかってるし、資産の何もかもが危ない。

19: 音無さん 2019/11/05(火) 18:37:30.85 ID:hdRkrxuB
お前らみたいなのばっかなら、国は滅ぶな

24: 音無さん 2019/11/05(火) 18:53:03.66 ID:jUub881K
お金持ちが余裕のお金で買えばいいだけ
低年収は無理して買わない方がいい

27: 音無さん 2019/11/05(火) 19:00:28.86 ID:hhg8sg8z
首都圏と地方じゃ価格が違いすぎて
話が合わない

30: 音無さん 2019/11/05(火) 19:03:17.69 ID:zvhf/aST
>>27
これな。

93: 音無さん 2019/11/05(火) 21:27:07.76 ID:05Wbrrxp
>>27
地方出身者が実家の両親に相談すると
話が噛み合わなすぎて喧嘩になる

28: 音無さん 2019/11/05(火) 19:01:20.07 ID:zvhf/aST
建築条件付きは避けたいな。
売れ残ったら建築条件が無くなる場合もあるから、気を長くもって探す方がいいわな。
気が短い人は賃貸の方がいいと思う。

32: 音無さん 2019/11/05(火) 19:05:47.64 ID:zHVWJ3Pi
我が家は一目惚れ2日で決めたわ…

64: 音無さん 2019/11/05(火) 20:17:44.92 ID:CjEdjNiU
>>32
素人が直観で買うそういう物件は、地盤が弱い土地だよ

34: 音無さん 2019/11/05(火) 19:12:40.31 ID:ggeS8yI4
普通に考えて35年ローンなんて
システム自体が狂気だよ

35年間、ケガも病気も失業もせずに
毎月、同じ収入を得られる保証なんてなくね?
完済できる人は繰り上げ返済で14~18年で返すらしいが
俺は怖いから2年で完済したよ

136: 音無さん 2019/11/06(水) 06:24:20.10 ID:NQlRXXWg
>>34
住宅ローン減税で10年間は金利ゼロみたいなもんだったのに、ほとんど利用しなかったんですね
2年で払い切ったって、ローン諸費用もったいなくなかったですか?2年間金ためて一括で買えば良かったんじゃないでしょうか

38: 音無さん 2019/11/05(火) 19:20:58.57 ID:iHyKOB3U
素人が家を注文するとろくでもない設計になるから建て売りにした方がいい

特に動線がクソだったり、そもそも施工ミスっていたりとか良くある

51: 音無さん 2019/11/05(火) 19:55:13.59 ID:Wz0obl3O
>>38
建売は素人をデザインでダマす細工がしてある

鬼のようにコスト切り詰めるために ひさし が無いので、
角度のある雨が壁を濡らしすぐ痛む 
屋根材と壁材は防水性能が全く違う。サッシから雨が入るケースもあり。

39: 音無さん 2019/11/05(火) 19:26:44.10 ID:yQseeXis
中古リフォームという選択肢はどうかね?

48: 音無さん 2019/11/05(火) 19:48:21.23 ID:zvhf/aST
>>39
ありだと思いますよ。
人気の土地だと既に建物が建ってますし、上手くリホームすれば上物価値が0円にならない話もあった覚えが。

40: 音無さん 2019/11/05(火) 19:27:45.15 ID:zvhf/aST
施工業者によるから、個人的には注文住宅の方かな。
ただ、専門家の意見と時間は必用。

41: 音無さん 2019/11/05(火) 19:30:14.26 ID:HvgJ8UW6
昔ながらの日本家屋を建てたいけど高いかな

133: 音無さん 2019/11/06(水) 05:27:32.27 ID:FAqBx2ag
>>41
自分は地方県庁所在地明治時代の家をほぼ土地代だけで買って1,500万でリフォームした。
デザインって陳腐化するから安物住宅買ってもすぐにダサくなるしローン終わる頃には価値ゼロに。
伝統的な日本家屋は様式が完成されているから経年で陳腐化しない。逆に古ければ古いほど価値が上がる。
あと伝統工法は素人でもメンテしやすくランニングコスト抑えれる。いまからネット知識とホームセンターでだいたいできるからな。

148: 音無さん 2019/11/06(水) 07:47:23.62 ID:0Gwh5xUU
>>133
県庁所在地って昔から安定した土地だから
風水害にも強いからいい買い物したね

44: 音無さん 2019/11/05(火) 19:36:37.94 ID:pUN3FNhd
災害なければ家欲しいです

52: 音無さん 2019/11/05(火) 19:57:02.55 ID:QgRHPnnp
リフォームは戸建てはともかくマンションはそんなに簡単にできるものではない
複数の業者から見積取って業者を選定するのも手間がかかる。
管理組合に申請して許可受けたり、工事中は生活に支障が出て大変だったり、
周囲から騒音の苦情があることもあるから大変。
リフォーム済の物件を買うべき。

60: 音無さん 2019/11/05(火) 20:11:25.37 ID:OC6E0mHN
名古屋の親戚の婆さんが光熱費3食込で月7万の老人ホーム入ったが超快適って言ってた
物に執着しなきゃ老後は家なんか要らんのよ

61: 音無さん 2019/11/05(火) 20:12:03.78 ID:YQHNGoq/
住宅ローンで家買うのは不動産投資だと何回言えば(ry

62: 音無さん 2019/11/05(火) 20:14:09.73 ID:KNTqyOnq
>>61
比較的利回りの良い投資ではあるな
借金して買うと予定が狂うだけで身ぐるみ剥がされるのは仕方ないが

66: 音無さん 2019/11/05(火) 20:22:01.56 ID:CjEdjNiU
ていうか、中古住宅の大部分は築40年とかのボロ屋しかないだろ
すぐにリフォームか、建て替え

69: 音無さん 2019/11/05(火) 20:23:10.89 ID:OaH9RJCh
>>66
それだと上物に価値は無いからほぼ土地代だろ

72: 音無さん 2019/11/05(火) 20:30:23.45 ID:CjEdjNiU
>>69
建物の値段も100万くらい付加されてる

67: 音無さん 2019/11/05(火) 20:22:21.54 ID:zHVWJ3Pi
あんなにいっぱい家建ってるのに
もう日当たり良好だぁ洪水の心配は無いだぁ
なんて土地は無いよ、多分

71: 音無さん 2019/11/05(火) 20:30:19.41 ID:SP+MHiZ3
購入派のおれ
35年ローンの金利は1.1%
これまで年調で200万弱は取り返してるで
ちな10年経ったら一括完済予定

賃貸派は大家の養分なの気にならないのかな?

79: 音無さん 2019/11/05(火) 20:43:15.85 ID:QgRHPnnp
首里城のように老朽化した電気系統から漏電して出火して全焼するケースもあるからな。
田舎の古民家の電気系統なんかどうなってるんだと思う。
配電盤、分電盤、コンセント、スイッチ等電気系統も定期的に更新が必要ですよね。

83: 音無さん 2019/11/05(火) 20:50:52.21 ID:Jk1ZiYv1
まぁ、持ち家の社会的信用度は相当高いよ。歳取るとよく分かる。

89: 音無さん 2019/11/05(火) 20:59:50.31 ID:0UYxUG7q
>>83
今は数百万円の価格で中古住宅があるけどね

91: 音無さん 2019/11/05(火) 21:13:37.25 ID:XcqpjDlm
こんなに記事が出るという事は、今まで買っていた層も買わなくなったという事だな

102: 音無さん 2019/11/05(火) 22:09:00.05 ID:5obpRDnM
>>91
住宅白書みたいなの見たけど、新築着工個数は概ね5%作対で減ってるのがここ半年続いてる感じ
地方はこういうは掲示板がなんと言おうと持家マインドが旺盛だから好調だったけど、ついにきた感じ
世帯収入600万くらいが地方のメインゾーンだから落ち込みで2000万位の建売を増税前に地方のビルダーはじゃかすか作りまくってる

95: 音無さん 2019/11/05(火) 21:31:50.69 ID:zBEJw9mE
銀行を儲けさせるか、大家を儲けさせるかの違いでしかない
そして恐らく、銀行はより儲かるビジネスを選んでる
住宅貸しより金貸しの方が利潤が高いって事だわ
どっちから借りるべきかは明らかだな

99: 音無さん 2019/11/05(火) 21:52:43.75 ID:ij7/C9/3
買ったけど、ローンだと賃貸とあんまり気持ちは変わらない。
ただ建物の作りは分譲はいいよ。
独り者だったら3年ごとに分譲の定借を借り換え続けるかも。
転勤族とか都内なら結構いてお買い得物件が多い。
引越し代がかかるのと色々住所変更するのが面倒だが。

134: 音無さん 2019/11/06(水) 06:17:00.07 ID:addQM/nn
買ったら水没した

143: 音無さん 2019/11/06(水) 07:07:27.30 ID:Bsnq1oqU
注文住宅欲しくてモデルルーム見学してっけど、どこも胡散臭い
結局はエイヤーで決めるしかないんだろな

153: 音無さん 2019/11/06(水) 10:49:02.91 ID:CBkZlpGb
まず防災マップ見て場所選定からスタート

132: 音無さん 2019/11/06(水) 04:23:13.54 ID:EvGZ2AFh
結婚だって、何年も付き合った挙句、すぐに離婚というカップルも多いから
「未来のことは誰にもわからない」が正解


(Mi)忙しく大規模災害が来て若者の所得がさらに減っていく未来、持ち物は最小限に持ち家は3Dプリンタと発泡スチロールでつくる一坪1万円の家で地方に住むみたいな感じなりそう。

3Dプリンタのこの家 40万しかも建築1日、非プレハブ。これを田舎に建ててry

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